En directo | O Congreso tombará a prórroga dos alugueres e situará a caseiros e inquilinos nun limbo legal

O Congreso dos Deputados previsiblemente tombará o real decreto-lei aprobado polo Consello de Ministros o pasado mes para prorrogar ata dous anos os contratos de aluguer cuxa data de finalización culminase ata finais de 2027. Coa previsible abstención do PNV e a negativa de PP, Vox e Junts a esta norma impulsada polo á de Sumar, ábrese un limbo legal no que convivirán contratos regulados pola lei de arrendamentos urbanos e outros cuxos termos se rexerán por esta normativa derrogada, o que cunha alta probabilidade traducirase nunha guerra nos tribunais entre caseiros e inquilinos.

O Executivo aprobou o pasado 21 de marzo dous decretos, un con todo o paquete de medidas de resposta económica á guerra de Irán e outro só coa prórroga dos contratos de aluguer durante dous anos, unha esixencia da parte de extrema esquerda dentro do Consello de Ministros para apoiar o outro. Xa na súa presentación, o Pedro Sánchez insistiu en que non contaba cos apoios parlamentarios para ratificalo. Non se equivocaba o presidente do Goberno.

Que pasará agora?

A partir de agora ábrense varios escenarios. O primeiro e máis sinxelo é o daqueles inquilinos cuxo contrato non venza fose dentro do prazo do real decreto-lei, para os que non cambiou nada. Tampouco para os que si culminen o seu aluguer nesas datas, pero non notificasen aos seus caseiros que se adherían á prórroga: agora xa non poden facelo porque a norma que o amparaba xa non está en vigor.

Pero, que pasará cos que si o pediron? A priori, "desde a súa publicación no BOE, o real decreto-lei entra en vigor de forma inmediata e desprega plenos efectos xurídicos, polo que resulta aplicable durante todo o período en que estea vixente, con independencia da súa posterior ratificación ou non polo Congreso", explicaban fontes xurídicas hai unhas semanas, a posición que mantiñan desde o Ministerio de Consumo, que foi quen abanderou esta medida.

Con todo, hai outras voces que apostan polo contrario e sinalan que agora os caseiros podería responder sinalando que non acepta esta prórroga. Isto sitúa á vez dous escenarios. Os contratos cuxa data de finalización era entre o 22 de marzo e o 28 de abril e un segundo grupo do 28 de abril ata o 31 de decembro de 2027. Os primeiros si contarían con salvagárdaa, pero os segundos non, explican novas fontes consultadas. En calquera caso, as diferentes voces son prudentes e non se atreven a facer valoracións públicas.

O que parece claro é que isto terminará nunha guerra xudicial, xa que moitos caseiros preitearán nos tribunais para que esta prórroga non sexa efectiva, pero non haberá unha resposta clara ata dentro de varios meses, posto que primeiro pronunciaranse xulgados de primeira instancia, pero ata que non haxa recursos e non dite sentencia unha instancia superior non se creará unha xurisprudencia aplicable.