Merlin eleva un 12% os seus ingresos impulsados polos centros de datos

Merlin Properties pechou o primeiro semestre de 2026 cuns ingresos totais de 308 millóns de euros, un 11,7% máis que un ano antes, impulsada polo crecemento do negocio de centros de datos. O resultado bruto de explotación (ebitda) avanzou na mesma proporción, ata 229 millóns, mentres que o beneficio operativo (FFO), a principal referencia para medir a evolución recorrente dunha socimi, aumentou un 8%, ata 180 millóns, pese ao incremento dos gastos financeiros.

O beneficio neto contable alcanzou os 579 millóns de euros, apoiado na revalorización da carteira. O valor bruto dos activos situouse en 13.508 millóns, un 3,7% máis en termos comparables que en decembro de 2025. Os centros de datos explicaron ao redor do 80% da creación de valor do semestre. O valor neto dos activos (EPRA NTA) ascendeu a 9.913 millóns, equivalentes a 15,99 euros por acción, despois de descontar os 0,22 euros por título repartidos en maio.

O endebedamento reduciuse ao 24,5% do valor dos activos, fronte ao 28,9% rexistrado ao peche de 2025, despois de a ampliación de capital realizada en marzo para financiar a terceira fase do Plan Mega. A compañía dispón de 2.571 millóns de liquidez e a súa débeda ten un vencimiento medio de catro anos. S&P e Moody’s mantiveron as súas cualificacións en BBB+ e Baa1.

Os centros de datos impulsan as contas

O crecemento da división dixital tamén levou a Merlin a elevar as súas previsións para o conxunto do exercicio. A compañía espera alcanzar un beneficio operativo de 340 millóns de euros en 2026, por encima da indicación anterior trasladada ao mercado. A socimi acumula xa 160 megawatts (MW) alugados ou prealquilados dentro do Plan Mega e prevé superar amplamente o obxectivo de 200 MW fixado para este ano.

A primeira fase, formada por 64 MW, está totalmente equipada e alugada. Os centros de Barcelona e Bilbao-Arasur xa xeran fluxo de caixa completo, mentres que Madrid-Xetafe comezará a facelo unha vez conclúan as conexións eléctricas previstas para o cuarto trimestre. Merlin calcula que esta fase achegará 68 millóns de ingresos en 2026.

Na segunda fase, que contempla 254 MW, a comercialización avanza por encima do previsto. Bilbao-Arasur 02, con 48 MW, foi alugado por completo doce meses antes da súa entrega e Bilbao-Arasur 01, da mesma capacidade, dezaoito meses antes da súa entrada en funcionamento. Tamén avanzan as obras en Lisboa, Madrid-Xetafe II e Madrid-Tres Cantos.

A terceira fase suma outros 406 MW. Merlin solicitou a licenza de construción para Bilbao-Arasur 04 e 05 e mantén negociacións avanzadas para alugar a totalidade do campus de Lisboa. En Zaragoza, o proxecto Wind desenvolverase como un único edificio de 144 MW, con entrada en operación prevista para o segundo semestre de 2029.

Crecemento do 3,3% nas rendas

Os activos inmobiliarios tradicionais tamén mantiveron unha evolución positiva, cun crecemento comparable das rendas do 3,3%. En oficinas , Merlin contratou 85.500 metros cadrados durante o semestre. As rendas creceron un 2,4% e a ocupación alcanzou o 93,6%, con Madrid e Lisboa no 95,4% e o 96,1%, respectivamente.

A carteira loxística elevou as súas rendas comparables un 1,2%, cunha ocupación do 95%. O mellor comportamento correspondeu aos centros comerciais, onde as rendas aumentaron un 6,4%, as vendas dos inquilinos un 8,4% e as afluencias un 1,9%. A ocupación destes activos alcanzou o 96,9%, cunha taxa de esforzo do 10,8%.

Subscríbeche para seguir lendo