Como afecta os pisos turísticos o decreto de vivenda? Novo IVE ao 10% e recarga do IBI

Os pisos turísticos son outro dos grandes afectados polo novo paquete de vivenda do Goberno. O real decreto-lei publicado este mércores no BOE introduce dúas modificacións fiscais especialmente relevantes: un IVE do 10% aos alugueres de ata 30 noites e a posibilidade de aplicar unha recarga de ata o 150% do IBI aos propietarios con varias vivendas destinadas a aloxamento turístico.

A reforma sobre os pisos turísticos busca ademais achegar o seu tratamento fiscal ao doutras actividades de aloxamento. Ata agora, o mero aluguer dunha vivenda turística non implicaba necesariamente cobrar IVE. A tributación dependía fundamentalmente dos servizos prestados: se o propietario ofrecía prestacións propias da industria hoteleira, como limpeza periódica durante a estancia, restauración ou lavado de roupa, a operación si estaba suxeita a este tributo. O novo decreto amplía considerablemente os supostos que deixan de estar exentos.

Subida do IVE ao 10%

A partir do 1 de decembro de 2026, os alugueres de apartamentos ou vivendas amobladas quedarán fóra da exención do IVE cando a estancia dun mesmo hóspede non supere as 30 noites. Finalmente, froito das negociacións cos grupos parlamentarios, o tipo impositivo será o reducido do 10%, non o 21% que pretendía instaurar o Ministerio de Vivenda. A única excepción será para estancias nas que o aluguer se produza na vivenda na que o propio arrendador ten como a súa residencia habitual.

Xuridicamente, quen explota o aloxamento deberá repercutir o IVE correspondente ao cliente e ingresalo posteriormente en Facenda. Isto quere dicir que, se un propietario cobra actualmente 1.000 euros e decide manter ese prezo antes de impostos, o hóspede pasaría a pagar 1.100 euros. Pola contra, se mantén un prezo final de 1.000 euros para seguir sendo competitivo, terá que absorber o imposto dentro dese importe e diminuirá o ingreso que obtén antes de IVE.

Ata un 150% máis de IBI

A segunda gran novidade serán os cambios no Imposto sobre Bens Inmobles (IBI). Nos municipios declarados zona de mercado residencial tensionado, os concellos poderán impor aos aloxamentos turístico unha recarga de ata o 50% sobre a cota deste tributo. Se o mesmo propietario posúe dous ou máis vivendas turísticas, a recarga poderá alcanzar o 100%. E se ten catro ou máis, poderá chegar ata o 150%. A recarga non se aplica automaticamente en toda España, senón que será cada concello o que decida se o introduce e como o regula mediante a súa ordenanza fiscal.

Subscríbeche para seguir lendo