El millonario valor de la parcela de Defensa en el antiguo cuartel de Agrela: 28 millones de euros

O Ministerio de Defensa afronta unha recadación millonaria coa venda da parcela que quedará no soar do antigo acuartelamento de Agrela. O Concello da Coruña iniciou o proceso para dividir a propiedade de Defensa en dúas, unha con fronte á estrada de Baños de Arteixo e Marineda City, para o Ministerio, e outra traseira, para o propio Concello. O proxecto de reparcelamento, aprobado inicialmente este mércores pola Xunta de Goberno Tolal, taxa en 28 millóns de euros a leira asignada a Defensa , que posúe 55.893 metros cadrados de edificabilidade, é dicir, de metros cadrados construibles, no ámbito. A do Concello, cun 32% menos de edificabilidade, valóraa en 15 millóns de euros.

A diferenza de tasación non radica só no maior aproveitamento dun soar sobre outro, senón tamén na súa localización e ata a súa proximidade ao centro comercial Marineda City. O proxecto, encargado polo Concello ao estudo de arquitectura Fernández Carballada Asociados, calcula que a leira de Defensa debe valorarse a 500 euros o metro cadrado ao ter a súa fronte na estrada Baños de Arteixo e na zona do centro comercial. Ese importe sitúao un 25% por encima da propiedade municipal, na zona traseira do polígono, que limita a 400 euros o metro cadrado.

A influencia da proximidade a Marineda City

"As características do ámbito -expoñen os técnicos- obrigan a establecer coeficientes de ponderación entre as posibles leiras que poidan conformarse, xa que a localización e morfoloxía dos terreos, situados na estrada de Baños de Arteixo, xusto enfronte do centro comercial Marineda [City], pero cunha gran profundidade, fai que sexa necesario diferenciar dúas zonas a efectos de repartición, xa que non pode equipararse o valor da superficie que ten fronte á estrada Baños de Arteixo, pola súa visibilidade e localización na zona comercial, coa zona traseira que accedería a través dun viario secundario de nova apertura". O proxecto establece, por tanto, "dúas zonas de valor".

O Concello da Coruña, que asegura que o proxecto de reparcelamento está negociado con Defensa, cifrou o mércores en dez millóns de euros o valor da súa futura propiedade e, este xoves, precisou que "sería unha estimación mínima" a partir de "os prezos de mercado, situados nun arco de 500 a 1.000 euros por metro cadrado".

Outras vendas millonarias de Defensa na Coruña

A tasación desta parcela supera con fartura o importe doutras vendas millonarias coas que o Ministerio de Defensa fixo caixa na cidade da Coruña, desatendendo as voces, en ocasións unánimes da Corporación local, de que cedese as súas propiedades para usos públicos. Pola venda do antigo cuartel de San Amaro, en Monte Alto, a unha inmobiliaria ingresou 9,92 millóns de euros, aínda que a adxudicación pechouna fai xa case 26 anos, en decembro de 2000. Más recentemente, por dúas parcelas da Maestranza, na Cidade Vella, tamén vendidas a unha promotora, obtivo 11,8 millóns de euros en 2019.

O proxecto de reparcelamento deriva do convenio asinado polo Ministerio de Defensa co Concello en 2009, no que se prevía a venda do antigo acuartelamento por poxa e que sentou as bases da posterior recualificación da parcela, nese momento destinada a usos administrativos, como industrial e comercial no plan xeral que entrou en vigor en 2013. O convenio establecía que, tras a venda por Defensa , habería de determinarse a plusvalía xerada polo cambio de recualificación. Ese beneficio repartiríanllo ao 50% o Ministerio e o Concello.

Venda prevista, pero non executada

O convenio non chegou a executarse porque Defensa non vendeu o soar. O Instituto de Vivenda, Infraestrutura e Equipamento da Defensa (Invied), que xestiona as propiedades de Defensa, mantena na súa web no apartado de "vendas previstas". Década e media despois de a súa firma, o actual Goberno local expuxo ao Ministerio converter esas plusvalías futuras en terreo dispoñible para "poder establecer nas mesmas determinados usos e instalacións municipais", consta no proxecto de reparcelamento. O voceiro do Goberno local, José Manuel Lage Tuñas, avanzou o mércores que parte da parcela destinarase ás novas cocheiras do autobús, co novo contrato do transporte público colectivo da cidade.

O proxecto de reparcelamento asigna ao Ministerio de Defensa "o fronte á estrada de Baños de Arteixo, que resultaría máis facilmente enajenable, xa que o Concello podería destinar a parte traseira a usos municipais". A superficie do ámbito incluída no proxecto de reparcelamento sumo 41.985 metros cadrados, cunha edificabilidade de 93.775, e outros 5.737 de sistemas públicos. A parcela dividirase entre Defensa e o Concello case a partes iguais en canto a superficie, pero non así en edificabilidade.

Ao Ministerio, propietario do solo a través do Instituto de Vivenda, Infraestrutura e Equipamento da Defensa, correspóndenlle 20.010 metros cadrados, coa posibilidade de construír 55.893,60 metros cadrados. Ao Concello, con máis solo, 21.975 metros, correspóndelle unha edificabilidade de 37.882 metros cadrados, un 32% menos. Na superficie municipal incorpóranse tanto o 10% de cesión obrigatoria como a participación do Concello nas plusvalías xeradas pola transformación urbanística.

O debate no pleno municipal

Este desenvolvemento do convenio provocou este xoves as críticas do Partido Popular no pleno municipal. O seu concelleiro Roberto Rodríguez acusou o Executivo de "renunciar a plusvalías millonarias". "Pretende vender que é para sacar adiante un contrato que leva meses de atraso", argumentou respecto da concesión do bus urbano, e engadiu: "O convenio era claro, Defensa vendía e o Concello cobraba, non había que desenvolver".

O voceiro do Goberno local defendeu que o resultado supón un "beneficio para a cidade". "Cremos que pensar nunha instalación municipal que revirta ao Concello é un paso acertado e garantista", apuntou, respecto da esixencia municipal de que sexa a nova concesionaria do bus a que asuma o custo de construción das cocheiras, que pasarán a mans do Concello ao concluír o contrato.

A voceira do BNG, AviaVeira , reclamou ao Executivo que explicase que accesos terán os autobuses urbanos en Agrela , así como a urbanización dos terreos nos que se van a estacionar. "Non hai xustificación posible para isto", aseverou a nacionalista.

Subscríbeche para seguir lendo