El Gobierno impedirá a los fondos comprar pisos por debajo del 70% de su valor

O Goberno non prohibirá aos denominados "fondos voitre" comprar vivendas de forma xeneralizada. O texto do real decreto-lei aprobado este martes no Consello de Ministros ao que accedeu O XORNAL permite que fondos, sociedades e outras entidades dedicadas a adquirir inmobles sigan comprando pisos sempre que paguen, como mínimo, o 70% do seu valor de tasación de mercado.

A norma establece ata o 31 de decembro de 2028 unha limitación para calquera entidade, con ou sen personalidade xurídica, que inclúa entre o seu obxecto social a adquisición de inmobles. Estas compañías non poderán comprar vivendas por un prezo inferior ao 70% do seu tasación, de acordo ao texto ao que accedeu este medio foi actualizado na tarde-noite do martes pero é posible que sufra algunha modificación máis ata a súa publicación no Boletín Oficial do Estado (BOE). Varios membros do Consello de Ministros aseguraron a esta redacción que horas despois de a finalización da reunión gobernamental seguíase axustando o texto. É máis, ata preto das 23:15 horas o Goberno non se publicou a referencia pública do tratado no Consello de Ministros.

Na práctica, o Goberno fixa nun desconto superior ao 30% a fronteira do que considera unha compra especulativa a efectos desta medida. Unha vivenda valorada en 200.000 euros poderá ser adquirida por unha destas sociedades se paga 140.000 euros ou máis. Se a tasación alcanza 300.000 euros, o solo estará en 210.000 euros.

Por tanto, a restrición non depende de que o comprador sexa xuridicamente un fondo de investimento, unha socimi ou unha sociedade inmobiliaria, nin do número de vivendas que xa posúa. O criterio que establece o artigo é que se trate dunha entidade cuxo obxecto inclúa a adquisición de inmobles e que a operación se peche por baixo do 70% do seu valor de tasación. O propio decreto presenta esta medida na súa exposición de motivos como unha "prohibición da compra especulativa de vivenda" e asegura que busca protexer "o uso residencial da vivenda fronte á actividade especulativa".

Excepcións ao límite

A prohibición incorpora varias excepcións. As entidades poderán comprar por baixo do 70% da tasación cando destinen o inmoble durante un mínimo de cinco anos a aluguer ou venda de vivenda habitual a prezo alcanzable ou social. Tamén estarán permitidas as compras destinadas a residencias para persoas que necesiten atención sociosanitaria, aloxamento de colectivos vulnerables por entidades do terceiro sector e protección residencial de vítimas de violencia de xénero.

Outra excepción afecta as empresas que se adhiran a un Código de Boas Prácticas acordado coa autoridade competente en vivenda. Nestes casos, unha persoa xurídica poderá realizar adquisicións por baixo do limiar establecido no decreto. As administracións, organismos públicos e sociedades mercantís do sector público dedicadas a promover ou xestionar vivenda social e alcanzable considéranse automaticamente dentro desta excepción.

O Goberno xustifica a medida cunha descrición especialmente contundente na exposición de motivos do decreto. O texto sostén que os cidadáns que necesitan comprar unha vivenda compiten nun mesmo mercado con perfís que van desde familias aforradoras ata "fondos de investimento especulativos destinados unicamente á obtención da máxima rendibilidade económica da vivenda". Segundo o Executivo, esta competencia provoca que acceder ao mercado en igualdade de condicións requira "unha condición económica moi favorable" que non representa a situación da maioría da poboación.

Subscríbeche para seguir lendo