"No somos fondos buitre": el alegato del cónclave de los promotores marcado por el fallecimiento de Maricarmen

A primeira xornada do V Congreso Nacional de Vivenda terminara e boa parte do sector inmobiliario español congregábase xa en CosmoCaixa Barcelona, na antesala da cea de gala, cando empezou a circular a noticia. Maricarmen falecera. Promotores, investidores, propietarios e directivos que levaban horas falando de decretos, financiamento, solo e falta de oferta quedaron tocados por un desenlace que golpeaba directamente sobre o debate que lles levaba ata Barcelona.

Había sorpresa, tristeza e unha reflexión que se repetía en privado: aquilo facía dano ao conxunto do sector e o desafiuzamento de Maricarmen nunca debería producirse. Durante horas discutiuse sobre porcentaxes de rendibilidade, seguridade xurídica ou colaboración público-privada e de súpeto a vivenda volvía mostrar a súa dimensión máis dramática.

A escena resumía tamén una das contradicións que atravesou os dous días de Congreso. Naquelas salas estaba reunido un sector que sente que durante os últimos anos pasou de ser parte da solución para aparecer demasiado a miúdo retratado publicamente como un dos culpables da crise residencial. E que aproveitou o encontro para defender exactamente o contrario: que sen promotores, propietarios, empresas e capital privado será imposible construír as vivendas que faltan.

"Oe, eu son un fondo de investimento, non son un fondo voitre"

Rosa Gallego, conselleira delegada de Q-Living, xestora de fondos que inviste na promoción de vivenda protexida en aluguer, puxo palabras a ese estado de ánimo con probablemente una das frases do Congreso. "Oe, eu son un fondo de investimento, non son un fondo voitre", soltou durante unha das mesas. E non quedou aí: "Se queremos fomentar esa oferta, hai que atraer ao capital dun xeito controlado, cunha rendibilidade que sexa segura, non alta, senón segura, e no real decreto non vin nada de como fomentar o investimento".

Os decretos de vivenda foron, de feito, o gran díxomedíxome do encontro. Sobre o escenario e, sobre todo, fóra del. A gran pregunta é: están a pararse operacións? Uns aseguraban que si, entre eles a presidenta dos promotores madrileños, Carolina Roca. Outros pedían tempo antes de medir os seus efectos. Pero había un consenso bastante máis amplo sobre o medo a que a sucesión de cambios regulatorios termine arrefriando o investimento.

Helena Beunza, presidenta de ASVAL, levou o argumento un paso máis aló. "O propietario non pode ser quen sufra os efectos do abandono do Estado", asegurou. A súa tese é que, se España quere unha política social de vivenda, ten que financiala con orzamento público e non trasladar esa responsabilidade ao caseiro particular. En fronte, Carme Trilla, presidenta da Fundació Hàbitat3 e unha das voces con maior traxectoria da política de vivenda catalá, recordou que España foi unha das poucas voces que levantou a voz en favor dos decretos, dos que asegurou que "poderían ser mellores e máis valentes”, pero polo menos empezan a percorrer un camiño cara ao acordo.

Sen a ministra, pero co Ministerio

A política tamén tivo a súa propia lectura entre bambalinas. A ministra de Vivenda, Isabel Rodríguez, non acudiu ao Congreso. Unha ausencia especialmente comentada nunhas semanas marcadas polos novos decretos e pola forte tensión política ao redor do mercado residencial, a pesar de que figurou na axenda as semanas previas. Unha fotografía da ministra rodeada de promotores, propietarios e fondos podía prestarse a interpretacións incómodas nun momento de especial sensibilidade cos socios e partidos situados á esquerda.

Con todo, o Ministerio si estivo representado. Inés Sandoval, directora xeral de Vivenda e Solo, participou na inauguración e escoitou moitas das críticas do sector e deixou tamén unha frase significativa ao recoñecer ante os promotores que as administracións os necesitan como "aliados" para aumentar a oferta. Aguantou máis Maribel Ramos, a nova presidenta de Casa 47, nun evento que terminou sen as protestas habituais do Sindicato de Inquilinos.

O recado final dos promotores

A segunda xornada arrincou aínda co impacto que causou o falecemento de Maricarmen . Alfredo Díaz Araque, director xeral da APCE e condutor do congreso, dedicou uns minutos para facer unha pequena homenaxe. O día anterior, también recordouse ao recentemente falecido David Lucas, secretario de Estado de Vivenda e dirixente socialista co que moitos dos empresarios presentes habían negociado, discutido e traballado durante anos.

Xavier Vilajoana, presidente de APCE, pechou o congreso recuperando as principais reclamacións do sector: un Pacto de Estado, unha nova Lei do Solo, menos burocracia, máis financiamento, seguridade xurídica e colaboración público-privada. "A vivenda é solo, urbanismo, financiamento, fiscalidade, regulación, construción, enerxía, formación, pero sobre todo é tempo. Un tempo que xa non temos", resumiu.

Vilajoana insistiu en que construír unha vivenda é só o final dun proceso moito máis longo e pediu que ese camiño sexa "máis curto, máis previsible" e capaz de responder antes as necesidades da poboación. A mensaxe final de APCE foi claro: para producir máis vivenda fan falta regras estables, capital e administracións capaces de acelerar os proxectos.

Subscríbeche para seguir lendo