O Ministerio de Vivenda lanza unha calculadora para saber se o teu aluguer queda conxelado ou pode subir un 2%

O Goberno actualizou a súa calculadora oficial do aluguer para que os inquilinos poidan comprobar canto lles poden subir a renda cos cambios incluídos nos novos decretos de vivenda aprobados esta semana. A ferramenta do Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana incorpora a conxelación das mensualidades que superen o índice estatal de referencia e o límite xeral do 2% para outras actualizacións, dúas medidas previstas ata o 31 de decembro de 2027.

A novidade chega tnivel a entrada en vigor este xoves do real decreto-lei que modifica as regras de revisión dos contratos de vivenda. A súa principal particularidade é que o incremento xa non depende só do pactado no contrato: tamén importa canto paga o inquilino en comparación co prezo máximo que calcula o Sistema Estatal de Referencia de Prezos do Aluguer de Vivenda (Serpavi).

O mecanismo establece dúas situacións. Se a mensualidade supera o límite superior do Serpavi correspondente á vivenda, o propietario non poderá aplicar ningunha subida na revisión anual. Por exemplo, un inquilino que paga 1.200 euros por un piso cuxo máximo de referencia é de 1.100 euros seguirá pagando 1.200 euros cando chegue a actualización. Con todo, a conxelación non obriga a reducir a renda ata os 1.100 euros.

En cambio, se o aluguer atópase no límite do índice oficial ou por baixo del, poderá actualizarse. Cando propietario e inquilino non alcancen un novo acordo, a subida non poderá superar o 2%. Sobre unha mensualidade de 1.000 euros, esa porcentaxe equivale a 20 euros adicionais ao mes, ata os 1.020 euros, sempre que a actualización estea prevista no contrato e respéctense os demais límites legais.

Como funciona a calculadora

A ferramenta, dispoñible na páxina web do Ministerio de Vivenda, expón ao usuario unha pregunta inicial: "Teño que actualizar o prezo do aluguer: cal é a cantidade máxima que corresponde segundo o meu contrato?". A partir de aí, propón tres pasos para coñecer a renda mensual resultante da revisión.

A clave é comprobar se o prezo actual supera o máximo do Serpavi. Para facilitar a consulta, a calculadora incorpora unha ligazón ao sistema estatal, onde se obtén a pinza de referencia en función da localización e as características da vivenda. Esa comparación determina se corresponde conxelar o aluguer ou aplicar unha actualización.

As restricións afectan as anualidades de contratos suxeitos á lei de arrendamentos urbanos (LAU) que se actualicen a partir do 8 de outubro de 2026 e ata finais de 2027. A disposición que as regula non circunscribe expresamente a súa aplicación aos municipios declarados zonas tensionadas. O índice de referencia, utilizado para limitar determinadas rendas iniciais nesas zonas, adquire así unha nova función nas revisións de contratos vixentes.

Subscríbeche para seguir lendo