Las compras de vivienda se hunden en Galicia mientras el precio se dispara: los pisos suben un 25%

As vivendas galegas, do mesmo xeito que no conxunto do Estado, son cada vez máis caras. Unha realidade que está a provocar que as compravendas se afundan e que aqueles que están en disposición de realizar a adquisición aposten por inmobles máis pequenos. O mercado inmobiliario galego pechou xullo cunha combinación de factores que reflicte o crecente custo de acceso á vivenda: mentres as compravendas reducíronse un 13,4% en comparación co mesmo mes de 2025, o prezo do metro cadrado disparouse un 19,8%. É o terceiro maior incremento de todas as comunidades, só por detrás de Asturias (29,3%) e Murcia (22,3%), e moi por encima do encarecemento medio rexistrado en España (7,7%).

Os datos do Centro de Información Estatística do Notariado mostran que en xullo se formalizaron 2.358 compravendas de vivendas en Galicia, o que supón unha caída interanual lixeiramente maior á do 11,1% rexistrada no conxunto estatal. Só País Vasco, A Rioxa, Comunidade Valenciana, Asturias, Baleares e Madrid rexistraron retrocesos superiores.

Este encarecemento resulta especialmente significativo no caso dos pisos. O seu prezo aumentou un 25,5% en Galicia, mentres as operacións caeron un 12,2%. O metro cadrado deste tipo de vivenda rozou en xullo os 2.000 euros, fronte aos 796 que marca o prezo da vivenda unifamiliar, que rexistrou cun crecemento interanual menor ao 5%, ensanchando aínda máis a diferenza entre ambos os modelos residenciais que no mesmo mes do ano pasado xa supuña que o valor dun apartamento fose o dobre de caro.

Este encarecemento ten consecuencias, á súa vez, no tipo de inmobles que se están vendendo. Co obxectivo de abaratar a operación, os compradores están a apostar por inmobles máis pequenos. Así, a superficie media das vivendas comercializadas reduciuse un 4% en Galicia en termos interanuais, fronte á diminución do 2% no conxunto do Estado.

A evolución do mercado hipotecario apunta na mesma dirección. Os préstamos destinados á adquisición de vivenda diminuíron un case un 7% interanual en Galicia, ata as 1.164 operacións. Un retroceso maior ao rexistrado de media en España, onde este tipo de financiamento caeu un 4,9%.

Con todo, debido ao encarecemento dos inmobles, quen si recorren a unha hipoteca necesitan, de media, unha cantidade maior. O importe medio dos préstamos para comprar vivenda aumentou un 4,5%, ata os 146.038 euros, fronte ao descenso do 0,2% rexistrado no conxunto de España. É dicir, hai menos operacións hipotecarias, pero o importe medio das que se formalizan é superior.

Este descenso das operacións ten tamén que ver cun menor peso do financiamento bancario na adquisión de vivenda. Más da metade das compravendas de inmobles en Galicia durante o pasado mes de xullo realizáronse sen a necesidade de pedir un préstamo hipotecario, concretamente foi así no 50,6% dos casos. Nas transaccións que si se financiaron mediante hipoteca, o préstamo cubriu de media o 71% do prezo da vivenda.

Fonte: O Correo Gallego