Someso, do gran escándalo urbanístico da Coruña a un lento espertar que dá vivenda protexida a centenares de familias

Antes do estalido da crise inmobiliaria, o entón alcalde Francisco Vázquez presentou Someso como unha "Castelá coruñesa" rodeada de rañaceos. O Concello planificou 17 torres no novo barrio, situado nos arredores da cidade e nas inmediacións do seu principal acceso, Alfonso Molina, e Caixa Galicia estudou levantar dous xigantes de 32 alturas. O Concello, que había expropiado terreos para infraestruturas e un campo de fútbol que nunca foi, cedeu parcelas a promotores privados. Pero durante anos o desenvolvemento enmarañouse, con moitos proxectos que nunca se desenvolveron, unha urbanización longamente demorada e un proceso xudicial polas irregularidades na actuación municipal.

A concepción orixinal segue sen plasmarse en ladrillo, pero o aumento de prezos da vivenda levaron a un lento espertar do barrio. O promotora Hábitat construíu un centenar de vivendas na súa Torre Amura. Xunto ao Coliseum e o Carrefour, dúas cooperativas teñen licenza para construír senllas torres de 16 alturas que suman case 200 pisos de protección autonómica. Todos os pisos están xa asignados, e hai lista de espera para substituír aos socios que saian.

Irregularidades do Concello

No imaxinario de moitos coruñeses, o nome do barrio está ligado ás irregularidades do caso Someso, froito de decisións que empezaron fai case catro décadas e desenvolvéronse con Francisco Vázquez como alcalde. Entre 1989 e 1994, o Concello expropiou leiras para construír novos accesos ao polígono industrial de Pocomaco e o campo de fútbol do Lóstrego, que nunca se executou. O Concello podería devolver as leiras que non se destinaron a equipamentos públicos, pero negouse a facelo a pesar de que houbo propietarios que o solicitaron.

E permitiu que leiras públicas que pasaron a promotores privadas: Caixa Galicia, Home Galicia, Vallerhermoso, Multiveste e Uneda, Marte SL, Ferisa e Construcións Fontenla. Esta última era propiedade do empresario Antonio Fontenla, que tamén presidía a xunta de compensación. Outras se venderon ou cederon, pero, de acordo con informes da época do alcalde popular Carlos Negreira, houbo operacións con perda para as arcas municipais. Aínda que non houbo consecuencias penais para os responsables, a operación acabou tendo un elevado custo para o erario municipal, que tivo que abonar indemnizacións aos expropiados. Foron máis de 20 millóns de euros e os procesos xudiciais han continuado ata esta mesma década.

Leiras baleiras

Mentres os novos Gobernos locais revisaban as decisións da época vazquista, a crise económica posterior ao estalido da burbulla inmobiliaria de 2008 castigaba os plans de vivenda no novo barrio. O Concello aprobara o primeiro plan urbanístico en 2004, coa previsión de levantar unhas 1.800 vivendas, das que 482 serían de protección, con construción en altura para deixar sitio libre para os equipamentos do barrio, como Espazo Coruña. A coruñesa Caixa Galicia anunciou máistard e dúas torres de 32 plantas, unha para vivendas e outra para oficinas, e a Universidade dá Coruña chegou a expor un sistema de control para o veciño campus en previsión dunha avalancha de novos veciños en busca de aparcadoiro.

Pero en 2014, unha década despois do plan parcial de Somesou, só construíronse cinco edificios, que subían a seis en 2019. A crise de Caixa Galicia levou que as súas parcelas en Someso acabasen en mans da Sareb, o banco malo que absorbeu activos de difícil colocación tras a crise, e cubertas de maleza: en 2017 puxo en venda unha por preto de 6,6 millóns de euros. Aínda agora existen unha decena de soares en espera de que se constrúa.

Unha urbanización longamente esperada

Pero o principal problema para os veciños que si entraron a vivir foi a urbanización, isto é, a construción de rúas, viarias e infraestruturas de servizos. A responsabilidade de realizar estes traballos é dos promotores, os donos do terreo, que logo ceden ao Concello as parcelas de públicas. Pero a xunta de compensación de Someso quixo entregar terreos que, de acordo co Concello, non foran completamente urbanizados, o que levou a unha longa disputa nos tribunais. Os promotores sufriron varios reveses ante a Xustiza, que determinou que faltaban por urbanizar nove parcelas de titularidade e uso público municipal destinadas a zonas verdes. O Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ratificou en 2019 que debían completar as obras de urbanización.

En 2020 aprobouse un proxecto de mellora, cunha primeira fase que debía estar completa en once meses, pero de novo transcorreron anos sen avances. A primeira das zonas das zonas previstas para a entrega municipal aínda estaba sen acabar a inicios do ano pasado. As obras retomáronse recentemente, aínda que se desenvolven con lentitude. A titularidade dos viarios afecta á vida diaria dos residentes, pois o Concello, ao non ter a propiedade das rúas, non se fixo cargo de servizos como a limpeza, aínda que en 2023 o Concello recoñeceu que era titular de todas as vías fóra da ruta dos limpadores.

Oportunidades de vida

A saída da crise económica, e a escalada dos prezos da vivenda, ofreceu unha oportunidade de resurrección ao barrio, cunha bolsa de solo lista para pór centenares de vivendas no mercado, a prezos alcanzables en comparación coas promocións encamiñadas ao mercado de luxo que proliferaron noutros distritos máis consolidados. Antes da pandemia, Serprocol presentou o seu proxecto de construír un centenar de pisos de protección autonómica en réxime de cooperativa na chamada Torre Coliseum, preto do equipamento do mesmo nome, aínda que non se chegou a concretar. Si saíu adiante a iniciativa de Hábitat para construír Torre Amura , con outro centenar de vivendas, dun a tres dormitorios, ademais de xardíns e zonas comúns como unha zona de xogos infantís e un salón social.

E, xa despois de a pandemia, a xestora Gestogar puxo en marcha dous proxectos de vivenda de protección nas inmediacións do Coliseum: dúas torres xemelgas de vivenda de protección autonómica que suman preto de dous centenares de pisos, desenvolvidas por cooperativas. A primeira foi Terrazas de Ézaro, que conseguiu licenza de obras en setembro de 2024. A obra está actualmente suspendida por problemas de contención de terras que afectan a Francisco Pérez Carballo, que obrigou a pechar unha rúa do barrio, e fontes de Gestogar indican que "se vai a alargar", pero que non se cancela. O segundo edificio, Miradoiro de Ézaro, recibiu permiso de obra este mes, cun prazo de 36 meses para terminala, e desde a xestora contan con pór en marcha os traballos en breve. As vivendas son todas de tres dormitorios e hai dous modelos, un con 83,1 metros útiles e outro, algo máis amplo, de 87,5. Os prezos da maioría de plantas son respectivamente de 223.000 e 230.000 euros máis IVE.

Subscríbeche para seguir lendo