A crise habitacional da Coruña ante a folga xeral: subidas de prezos do 75% en dez anos e 7.600 demandantes de pisos protexidos

Salarios dignos para unha vivenda digna. Estes son os alicerces da folga xeral deste 11 de novembro, a primeira en España desde 2012, e que chega á sombra das eleccións xerais a final de mes e da mobilización contra os desafiuzamentos e as dificultades para conseguir un piso, centradas na figura da falecida Maricarmen Abascal. É unha problemática que afecta a todo o país pero que afectou con intensidade á Coruña, cos maiores prezos, tanto en aluguer como en compra, das cidades galegas.

O valor dos pisos, disparado

Segundo as tasaciones do Ministerio de Vivenda, no segundo trimestre de 2016 o valor medio do metro cadrado de vivenda na Coruña era de 1.566 euros; unha década máis tarde, subiu un 76% ata os 2.774, o máis elevado, con diferenza, dos principais municipios galegos. Na vivenda nova pasa dos 3.100 euros.

O mercado está a arrefriarse, pero a escalada levouse por diante as posibilidades de acceder a prezos dignos aos pisos para moitos cidadáns. En Idealista figuraban este martes 1.034 ofertas de vivendas en venda. Menos da metade, 469, estaban en 300.000 euros ou menos.

O aluguer, intervido pero á cabeza de Galicia

O salto do aluguer foi semellante. De acordo cos datos da Xunta, en 2016 o prezo medio dos arrendamentos que se asinaron na cidade era de 426 euros. En xullo de 2025 rozábanse os 760 euros, un 78% máis. Ese mes, a iniciativa do Concello, A Coruña foi declarada zona de mercado residencial tensionado, unha posibilidade prevista na Lei de Vivenda que, con carácter xeral, conxelou os alugueres. En xullo deste ano o prezo medio está en 751,9: a subida en relación a hai unha década segue sendo de máis do 75%. El arrendamento na Coruña segue sendo o máis caro das cidades galegas: en Vigo, a segunda cidade máis cara, non se chega aos 722 euros.

Pero ao mesmo tempo, os novos arrendamentos descenderon. Cos datos actualizados ao 1 de setembro deste ano, nos doce meses anteriores asináronse 4.171 novos contratos, fronte aos 5.652 do ano anterior, aínda que poida que algúns dos últimos en subir ao sistema aínda non figuren. O Concello, que tamén introduciu limitacións para os pisos turísticos, afirma que se debe a que hai unha maior estabilidade; o PP ou o Colexio Oficial de Axentes da Propiedade Inmobiliaria da Coruña, que limitar os prezos fai caer a oferta.

Pouca oferta pública, moitos demandantes

O Concello presentou un plan para acompañar a zona tensionada no que apostaba por mobilizar solo para construír ata mil vivendas de aluguer alcanzable, dar axudas a rehabilitación (aínda que o PP critícalle por apenas gastar os fondos destinados a iso) ou pór no mercado pisos baleiros, que, segundo o censo de 2021, xa son máis de 20.000. Na Coruña produciuse un parón da construción de pisos públicos tras a crise de 2008, que se reverteu nos últimos anos.

A Xunta entregou unhas poucas decenas de pisos da Xunta en Xuxán, aínda que ten proxectos en marcha neste barrio e outros puntos da cidade. Entre as grandes promocións destaca Monte Mero, o polígono residencial situado entre Alfonso Molina, Xuxán e Eirís, onde está prevista a construción de 4.397 vivendas, das que ata 3.500 poderán ser protexidas, e acaba de adxudicar a redacción do proxecto para urbanizar unha parcela xunto ao campus de Elviña con 166 pisos de protección pública, 150 vivendas "colaborativas" e unha residencia con 150 prazas. O Concello rematou algunhas en Marqués de Pontejos, e constrúe, por un acordo xudicial, outras 50 no antigo ofimático, ademais de ceder parcelas ao Executivo autonómico; e o Estado prevé apenas once en Adelaida Muro. Polo momento, promesas e non ladrillos, que non chegan a tempo nunha cidade con máis de 7.600 demandantes de vivenda protexida.